黔南州2025年住房发展年度计划 （公示版）

一、 编制依据

为深入学习习近平总书记关于要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题的重要指示精神，贯彻党的二十大精神，坚决落实省委、省政府决策部署，更好满足新市民日益增长的住房需求，切实保障新市民更好实现住有所居，助推新型城镇化高质量发展。

按照《住房和城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》的要求，结合黔南州社会经济发展、人口增长、资源现状，以及土地和建设政策等，适应当下房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，在充分认识做好住房发展年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，结合住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展，特编制《黔南州2025年住房发展年度计划》。

二、 供应计划

商品住房年度发展计划方面，黔南州2025年计划拟供应商品住房建筑面积约300万平方米，计划总套数约2.6万套，含新建商品房供应和库存供应。

保障住房年度发展计划方面，2025年计划租赁补贴预计约为5000户，补贴金额约为1400万元。

土地供应计划方面，2025年商品住房当年新供应部分土地计划约1000亩。

资金需求方面，2025年商品住房融资约44亿元。

三、 保障措施

一是强化政策保障，全面落实房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，降低首付比例及贷款利率，加大住房公积金购房支持力度。二是落实改革举措，试点推行销售制度改革，完善物业管理服务措施，支持农业转移人口购房。三是优化机制运行，完善监测架构，严格预售资金监管，强化市场监督管理，强化规划引领。四是提升住房建设品质，完善配套与社区服务，优化存量住房供应结构。五是发挥土地供应调节作用，大力支持保障性住房用地供应，实现房地产市场止跌回稳，助推房地产业高质量发展。

根据“以人定房，以房定地，以房定钱”中“以房定地”的指导思想，该土地供应需求面积仅为测算的2025单一年度内住房需求（类别细分并矫正后）所对应的新供应商品住房建设所需的土地需求应量，在实际操作中，因商品住房供地建设存在建设周期和建成后的销售周期等，该时间受开发商、施工方、市场行情等因素影响较大，无法预测，故土地供应无法与单一年度住房需求直接对应，该土地供应需求面积与自然资源部门的《2025年度国有建设用地供应计划》中的用地不存在直接对应关系。

资金需求融资量同理，仅为测算的2025单一年度内住房需求（类别细分并矫正后）所对应的新供应商品住房的融资量，与当年内的房地产企业及在建项目实际融资需求无直接对应关系。